Konut piyasasında beklenen düşüş bir türlü gerçekleşmiyor. Artan ev fiyatları, yükselen kredi faizleri ve eriyen alım gücü, orta gelir grubunun kendi evine sahip olma ihtimalini giderek zayıflatıyor. Sektör temsilcileri, mevcut şartlarda fiyatların geri gelmesinin zor olduğunu savunurken; çözüm için düşük faizli konut kredisi ve gelir düzeyinde iyileştirme gerektiğini vurguluyor.
Aylık 150 bin TL taksitle 6 milyon TL’lik 1+1 daire!
Emlak Konut GYO’nun yeni bir örneği, durumun ne kadar kritik olduğunu net biçimde gösterdi. 6 milyon TL fiyatlı küçük bir daire için önerilen taksit planı, orta sınıfın konuta erişimde nasıl zorlandığını gözler önüne seriyor. Uzmanlar, arsa maliyetlerinin düşmesi ve daha uygun kredi modelleri olmadan orta gelirlinin ev sahibi olmasının hayalden öteye geçmeyeceğini belirtiyor.
“Satışlar lüks ve alt gelir grubunda sürüyor, asıl sıkıntı orta kesimde”
Yiğit Group Yönetim Kurulu Üyesi Berat Yiğit, sektördeki tabloyu şöyle özetliyor:
“Müteahhitlerin uygun kredilerle sermaye oluşturmasına, tüketici tarafında ise düşük faizli kredilerle satışların desteklenmesine ihtiyaç var. İstanbul’un çevresinde 3–3.5 milyon TL aralığındaki daireler hâlâ alıcı buluyor. Ancak orta gelirli için durum zor. Maaşlarda iyileşme ve kredi faizlerinde düşüş sağlanmadan bu sorun ortadan kalkmaz.”
Sosyal konut projeleri yeterli değil
Sözcü’de yer alan değerlendirmelerde, dar gelirli için üretilen projelerin erişilebilirliği sınırlı kalırken; yüksek mevduat getirileri sayesinde varlıklı kesimin lüks konut alımlarını sürdürdüğü ifade ediliyor. Kentsel dönüşümde ise hem finansman hem de beklentiler nedeniyle ciddi tıkanmalar yaşandığı, bu yüzden fiyat düşüşünün ufukta görünmediği belirtiliyor.
Mahfi Eğilmez’den sert uyarı: “Kahvehane ekonomisinin sonucu”
Ekonomist Mahfi Eğilmez, blogunda son yıllardaki politikaların ağır faturaya yol açtığını dile getirdi:
“2021 sonunda izlenen yanlış ekonomi politikaları dengeleri altüst etti. Enflasyon kontrol edilemez hale gelirken, konut fiyatları ve kiralar astronomik seviyelere çıktı. İki yılda yaratılan bu facianın etkileri hâlâ düzeltilemiyor. Ekonomi, deneme–yanılma tahtası değildir.”
Sektörün ortak görüşü net:
Orta gelirlinin ev sahibi olması için kredi faizlerinin gerilemesi ve gelir seviyesinin güçlenmesi şart. Aksi halde barınma krizi daha da derinleşecek gibi görünüyor.
