Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan Kurumlar Vergisi Genel Tebliği’nde değişiklik yapılmasına ilişkin düzenleme, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni tebliğle birlikte gayrimenkul yatırım ortaklıkları, istisna kapsamındaki kazançlar ve yatırım teşviklerine ilişkin önemli değişiklikler hayata geçirildi.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına Yeni Kar Dağıtım Kuralları
Düzenlemeyle birlikte, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının taşınmazlardan elde ettiği kazançlarda uygulanacak kar dağıtım şartı daha net hale getirildi. Buna göre, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren elde edilen kazançlara ilişkin avans kar payları da kar dağıtımı hesabına dahil edilecek.
Ayrıca taşınmaz faaliyetlerinden elde edilen kazanç hesaplanırken, bu faaliyetlere ait gider ve maliyetler düşülecek. Eğer taşınmaz faaliyetleri veya şirketin toplam faaliyetleri zarar ederse, kar dağıtım şartı aranmayacak.
Şirketlerin hem taşınmaz hem de diğer ticari faaliyetleri birlikte yürütmesi durumunda ise ortak giderlerin, faaliyetlerin maliyet oranına göre paylaştırılması gerekecek.
İstisna Kazançlarda Yeni Hesaplama Sistemi
Yeni tebliğle kurumlar vergisinden istisna edilen kazançların kar ve zarar hesaplamasına ilişkin yeni kurallar da getirildi.
Faaliyet bazlı istisnalarda aynı kapsamda yürütülen tüm işler birlikte değerlendirilecek. Örneğin teknoloji geliştirme bölgelerinde yürütülen projelerde bir projeden doğan zarar, aynı kapsamdaki başka bir projenin kazancından mahsup edilebilecek.
İşlem bazlı istisnalarda ise her işlem ayrı ayrı ele alınacak. Bir taşınmaz satışından elde edilen kazanç istisna kapsamına girerken, başka bir satıştan kaynaklanan zarar ayrıca değerlendirilecek.
Yatırım Teşviklerinde Tarih Detayı
Düzenlemede yatırım teşvik belgelerine ilişkin asgari kurumlar vergisi uygulaması da yeniden şekillendirildi.
Buna göre, asgari kurumlar vergisinden indirilecek yatırıma katkı tutarı hesaplanırken yalnızca 2 Ağustos 2024 tarihinden önce alınan yatırım teşvik belgelerindeki yatırım tutarları dikkate alınacak.
Bu tarihten sonra teşvik belgelerinde yapılan revizyonlarla oluşan yatırım artışları ise asgari kurumlar vergisi hesabında indirime konu edilmeyecek.
