Türkiye’de konut fiyatlarındaki yükseliş temmuz ayında da devam etti. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporuna göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL’ye yükseldi.
Konutların ortalama metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak hesaplandı. Son bir yılda konut metrekare fiyatları nominal olarak yüzde 23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde -6,6 oldu.
Temmuz ayında fiyatlar bir önceki aya kıyasla nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 yükseldi. Haziranda yüzde -0,2 olan aylık reel değişimin yeniden pozitife dönmesi dikkat çekti.
Konut Fiyatları En Fazla Ordu’da Arttı
En fazla konut satışının gerçekleştiği 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında Ordu yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı.
Ordu’yu;
- Ankara: yüzde 28,7
- Kocaeli: yüzde 28,5
- Denizli: yüzde 27,1
- Elazığ: yüzde 26,9
oranındaki artışlarla takip etti.
Ordu, yıllık reel fiyat değişiminde de yüzde 0,4 artışla pozitif bölgede kalan tek il oldu. Ankara’da reel değişim yüzde -2,5, Kocaeli’de ise yüzde -2,6 olarak gerçekleşti.
Büyükşehirlerde Ankara Öne Çıktı
Nüfus bakımından Türkiye’nin en büyük beş ili değerlendirildiğinde, yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,7 ile ilk sırada yer aldı.
Kentleri İstanbul yüzde 26,5, Antalya yüzde 25,8, Bursa yüzde 21,7 ve İzmir yüzde 21 ile izledi.
Ortalama metrekare satış fiyatları ise şöyle gerçekleşti:
| İl | Ortalama m² fiyatı |
|---|---|
| İstanbul | 65.078 TL |
| Antalya | 55.495 TL |
| İzmir | 53.974 TL |
| Ankara | 38.674 TL |
| Bursa | 36.083 TL |
Ortalama konut satış fiyatlarında da İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL ile bu beş il arasında ilk sırada bulunurken, İzmir 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa 4 milyon 690 bin 790 TL seviyesinde kaldı.
İstanbul’da ortalama konut fiyatı bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL arttı. Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL olan ortalama fiyat, Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükseldi.
Metrekare Fiyatında Muğla Zirvede
Türkiye genelinde konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu il ise Muğla oldu. Kentte ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL olarak hesaplandı.
Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale takip etti.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla açık ara ilk sırada yer aldı. Kentte ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.
Listenin devamında:
- İstanbul: 7 milyon 158 bin 580 TL
- Aydın: 6 milyon 894 bin 720 TL
- İzmir: 6 milyon 476 bin 880 TL
- Çanakkale: 6 milyon 192 bin 892 TL
yer aldı.
Veriler, konut fiyatlarının TL bazında yükselmeye devam ettiğini ancak enflasyondan arındırıldığında Türkiye genelinde yıllık bazda gerilemenin sürdüğünü ortaya koydu.
